亿翰今日资讯 8月28日

　　近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　亿翰智库认为，认房不认贷政策的实施预计将刺激房地产市场的活跃度，而新政策的实施将使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可根据首套房认定，享受首套房购房政策，如较低的首付比例和贷款利率，降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加购房的吸引力和可行性。

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格，新购住房为二手房的购房金额为房屋的成交价格。

　　亿翰智库认为，该政策的延续，配合推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，也代表着政策组合拳继续出台，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

　　8月25日，为继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，财政部、税务总局发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。

　　有关税收优惠政策包括对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税；对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税等。

　　8月25日消息，温州市住房公积金管理中心日前发布《关于加强完善我市住房公积金业务政策规定的通知》，对温州市住房公积金业务政策规定进行完善。

　　《通知》提出，调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。

　　8月25日，南京五批次12宗涉宅地块全部出让成功，其中，商品房用地10宗，分布于大校场、河西中、燕子矶、百家湖、上秦淮、马群、兴智中心、东山、雨核以及江北核心，安置房用地2宗，全部位于溧水城区。作为下半年首次土拍，河西中、江宁百家湖等热门板块非常关注。最终土拍结果热度分化较为显著，河西中、百家湖地块封顶摇号，其余10宗底价成交，总成交面积约51.8万㎡，总规划建面约111.4万㎡，揽金约175.2亿，平均溢价率2.55%。

　　亿翰智库认为，本次土拍热度与上批次将基本持平，并延续板块分化的现象，虽然本次核心区供地增加，但自去年市场低迷以来，真正具有“抗打”能力的仅河西和百家湖。其余板块或在今年前期有反弹表现，随市场再度筑底调整，与第一梯队的分化也慢慢变得明显。

　　8月25日，针对近期外界关注的开发商拖欠深圳中原地产佣金一事，中原集团作出官方回复。

　　据此前市场消息称，中原如果今年内地业务不盈利，这块业务将关停。中原地产全部退守香港，将主线放在东南亚市场上。

　　对此，中原集团重点项目追佣专案组及中原集团首席运营官刘天旸回应称，中原地产从未打算退出中国内地市场。

　　对于恶意拖欠佣金的说法，刘天旸回应，中原地产销售类员工工资结构为固定工资+佣金。截止目前，深圳中原2023年7月份及此前时间段的固定工资均已发放完毕，并且无任何延期发放情况；深圳中原公司实际回款的部分佣金亦发放至2023年7月份。

　　其表示，深圳中原不存在任何恶意拖欠佣金的情况，只要符合发放条件的佣金均会及时足额发放。所有工资及佣金发放情况、银行对账单等发放凭证均已提供给相关劳动监察部门。

　　（7）金科股份大股东增持计划时间过半，已斥资1927万元买入2167.91万股

　　8月23日，金科地产集团股份有限公司发布了重要的公告，披露公司控制股权的人增持公司股份计划时间过半的进展。

　　据了解，截至本公告披露日，金科控股通过指定的增持主体重庆财聚投资有限公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司股份2167.91万股，占公司总股本的0.4060%，增持金额为1927万元。

　　金科股份表示，本次增持计划尚未实施完毕，增持主体将继续按照增持计划增持公司股份。

　　8月24日，北京“专精特新”专板正式开板。开板仪式上，50家企业郑重进入“专精特新”专板，成为首批“专精特新”专板入板企业。据北京股权交易中心相关负责人透露，通过前期的积极储备，开板后“专精特新”专板公司数将在短时间内迅速突破100家，到2023年底，“专精特新”专板企业数预计将达到200家。

　　8月24日，北京市互联网3.0创新生态发展大会召开。大会上，“中关村互联网3.0产业园”正式揭牌，这也是全市首家互联网3.0产业基地。当日，网易(北京)数字产业中心启用，京港互联网3.0数字产业共建合作也同时启动。

　　中关村互联网3.0产业园重点发展人工智能、XR、区块链、物联网等关键技术和支撑平台，总面积约15万平方米，由4栋甲A写字楼和3栋单体组成。它毗邻中关村电子城科技园和望京、燕莎两大商圈，同时又紧邻798艺术区、751时尚广场。

　　据悉，朝阳区将对园区入驻企业给予50%的房租补贴支持，同时支持园区搭建共性技术服务平台。今后，园区将引进数字内容、数字互娱等互联网3.0应用生态企业，预计三年累计引入、孵化优质企业100家，累计形成产值不低于100亿元。

　　（3）中电光谷上半年实现收入增长37.1%至22.03亿 毛利率下降4.9个点

　　8月24日，中电光谷发布中期业绩公告。根据公告，报告期间，集团实现新增签约额29.79亿元，相比上年同期增长44.4%，实现销售回款23.67亿元，相比上年同期增长20.3%。

　　于报告期间，集团实现收入为22.03亿元，相比上年同期增长37.1%；整体毛利为5.77亿元，较2022年同期增加7600万元；整体毛利率为26.2%，相比2022年同期毛利率31.1%下降4.9%。

　　集团实现的收入中，园区运营服务收入为12.92亿元，占总额的58.6%；集团的能源服务收入为5860万元，较2022年同期下降23.2%；团体餐饮及酒店服务实现收入为7270万元，相比2022年同期增长33.1%。

　　於2023年6月30日，集团在多个城市拥有优质产业园用地储备约686.2万平方米，主要为位于成都、长沙、天津、青岛、上海、咸阳等城市的优质产业园用地。

　　截止2023年6月30日，已出租物业总面积22.8万平方米，实现收入55.6百万

　　2023年8月23日，在万洋集团投融资管理中心力主推动下，顾地科技股份有限公司向特定主体发行股票并由万洋集团取得顾地科技控制权项目，获得中国证券监督管理委员会同意注册批复！万洋迈出资本化关键一步。

　　据了解，顾地科技是国内塑料管道行业的领先企业，公司从PVC护套管做起，发展至今已成为横跨 PVC、PE 和 PP 三大系列的综合性塑料管道生产企业，公司产品已能基本满足市场对塑料管道的各品种需求。经过多年发展，顾地科技成为国内塑料管道行业实现全国布点生产的企业之一。

　　万洋集团作为顾地科技控制股权的人后，顾地科技可利用万洋集团园区平台运营商与集群服务商的优势，整合建材市场和工程类客户资源，拓宽销售经营渠道，发挥产业协同效应。

　　（1）万物云披露中期业绩公告，上半年营收160.2亿元，净利润同比增长15.7%

　　8月24日，万物云披露2023年中期业绩公告。报告期内，万物云收入160.2亿元，同比增长12.5%。其中，社区居住消费服务板块收入90.4亿元，同比增长13.0%；商企和城市综合服务板块收入56.7亿元，同比增长11.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务板块收入13.2亿元，同比增长13.9%。报告期内毛利润24.1亿元，同比增长13.4%，毛利率为15.1%，剔除历史收购带来的客户关系摊销，调整后毛利率为17.1%。报告期内净利润10.5亿元，同比增长15.7%。股东应占每股盈利0.85元，董事会建议向股东派付中期股息每股0.315元。

　　另外，蝶城总数从2022年的584个增长到601个，累计完成150个蝶城的提效改造，共有40个蝶城已导入装修业务。由于蝶城战略顺利落地，报告期内社区空间居住消费服务毛利率为14.9%，同比增长2.2个百分点。

　　（2）恒大物业披露中期业绩公告，上半年营收61.45亿，毛利率为24.4%

　　8月24日，恒大物业披露2023年中期业绩公告。报告期内，恒大物业收入61.45亿元，同比增长6.2%；毛利润14.99亿元，毛利率为24.4%，同比增加2.2个百分点；净利润7.90亿元，净利率为12.9%，同比增加3个百分点；股东应占利润7.81亿元，同比增加43.06%；每股基本盈利0.07元。

　　其中，基础物业服务及社区增值服务收入61.03亿元；物业管理服务收入50.25亿元，同比增长约7.4%；社区增值服务收入10.79亿元，与2022年同期基本持平。集团总合约面积8.12亿平方米，在管面积5.09亿平方米，较2022年同期增加3千万平方米；本期新增合约面积1,514万平方米，其中来自第三方的合约面积占比约93.3%。集团累计对外拓展项目167个，涉及公建、轨道交通、医院、产业园等多种业态。

　　（3）银城生活服务披露中期业绩公告，上半年营收9.47亿元，毛利率15.6%

　　8月24日，银城生活服务披露2023年中期业绩公告。报告期内，银城生活服务收入9.47亿元，同比增长17.2%。股东应占利润0.6亿元，同比增长16.4%，毛利率及净利率分别为约15.6%及6.7%。其中，来自物业管理服务的收入7.31亿元，来自增值服务的收入2.14亿元。

　　另外，报告期内总在管项目达到1038个，同比增长17.6%。在管非住宅项目409个，同比增长19.2%，总年化合约金额达8.5亿元。

　　（4）北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知

　　北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知。通知指出，物业服务人不得收取生活垃圾处理费；住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费；住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金）。

　　（1）中信保诚人寿与保利健投在广州保利天悦和熹会颐养中心签署战略合作协议

　　8月24日中信保诚人寿消息，近日，中信保诚人寿保险有限公司（以下简称“中信保诚人寿”）与保利（广州）健康产业投资有限公司（以下简称“保利健投”）在广州保利天悦和熹会颐养中心签署战略合作协议。

　　此次签约标志着中信保诚人寿和保利健投在康养领域的一次强强联手。在中信保诚“康护养传”家庭养老综合解决方案的整体框架下，双方将发挥自身资源优势在康养领域进行深化合作，以中信保诚养老管家为服务载体，依托保利健投旗下专业的康养资源与服务能力，聚焦客户的养老需求提供保险产品+专业品质养老服务的整体解决方案。

　　8月24日，2023中国·山西（晋城）康养产业高质量发展大会“东方古堡、人间晋城，云锦太行、诗画晋城”摄影大展在晋城市美术馆开幕。晋城作为全国康养产业高质量发展大会永久会址，加快构建“一核、两环、两带、多片”的空间布局，逐渐完备“示范区+大景区+百村百院+旅游路网”的康养产品供给体系，探索形成了8种“康养模式”，甄选129个美丽乡村和108个传统院落，精心打造了庄园、云锦、水墨、古韵康养村院，如珍珠般散落在太行深处。

　　本次摄影大展系2023中国·山西（晋城）康养产业高质量发展大会系列活动中八项重点子活动之一，此次摄影大展以“全域康养集聚发展”为主题，源源不断吸引了全球各地的摄影家到晋城观光旅游和摄影采风，共征集了5000余幅（组）摄影作品，评审组从中甄选了100幅精品布展。另外，还特别邀请了国际及国内摄影大师15人到晋城采风，精选摄影作品30幅参展。展出作品从不同视角记录了晋城深厚的历史背景和文化底蕴、多彩的山水风光、多元的民俗风情，淋漓尽致地呈现了“东方古堡、人间晋城，云锦太行、诗画晋城”的生态之美、人文之美、康养之美。

　　8月24日，“秀美花溪·活力经开”避暑旅游康养产业招商推介会在武汉举行。活动现场，张媛、宋显胤、赵福春分别作了花溪区、经开区文旅推介、产业推介、避暑旅游康养产业招商推介，中铁文旅集团贵阳公司营销副总监苏桐、贵阳万科房地产有限公司合伙人陈潇、贵州集野文化旅游发展有限公司联合创始人朱晓倩围绕避暑康养产业项目、酷玩花溪新玩法等各自产业项目作了推介。

　　各位推介人都表示将提供最优质的服务、最优惠的政策和最优美的环境，共同期待精诚合作、精彩绽放，结出硕果。花溪区、经开区已在全国多地开展了数场避暑旅游康养产业招商推介活动，旨在宣传两区的旅游资源和产业优势，诚邀全国各地的企业家走进花溪、经开，投资花溪、经开，深耕花溪、经开。

　　8月24日关注铁力消息，近日，由黑龙江广播电视台主办的“中国铁力乡村游 乐享生态康养”的主题活动在铁力市成功举办，活动期间游客们可以品香草河鲜花宴、游日月峡国家森林公园、探秘全国乡村旅游重点村农家乐、泡全国首家玉温泉，体验铁力市作为小兴安岭生态旅游“前哨”、伊春“南大门”、哈尔滨“后花园”的独特魅力。活动过程中，还特别安排了独具特色的篝火晚会等活动，将铁力市的大米、蓝莓、蜂蜜、煎饼等优质农副产品推介给全省乃至全国游客，助力“铁力森鲜”品牌叫响，打造乡村振兴的“铁力样板”。

　　8月25日，为继续支持公共租赁住房（以下称公租房）建设和运营，财政部、税务总局发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。

　　一是对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　二是对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

　　三是对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

　　为进一步规范公租房动态管理，切实服务辖区困难群众的安居问题，近日，尉犁县住建局成立专项整治工作专班对全县范围内公租房持续开展摸排核查工作。

　　尉犁县住建局专项整治工作专班联合社区、物业等有关部门，进行公租房专项排查，切实整治公租房承租人重复享受房屋、改变公租房用途、空置等明显问题，促进公租房规范化管理。除此之外，县住建局还召开公租房专项整治会议，利用微信公众平台、微信工作群、社区居民群等媒介，广泛宣传公租房专项整治要求及公租房最新申请流程与条件，确保形成人人知晓、人人监督的良好氛围。

　　尉犁县住建局住保科负责人李梅介绍：“此次整治工作共分动员部署、集中整治、总结上报、巩固提升四个阶段进行。通过本次专项整治行动，有效提升了承租人员遵守公租房管理规定、履行承租义务的意识，确保了保障性住房发挥社会兜底作用。”

　　入户排查期间，县住建局共发放专项整治告知书50余份，下发催缴（清退、整改）通知单300余份，已追缴拖欠租金165户39万元，清退转租转借等不符合租住人员30户，重新签订租赁协议353余份；解决困难群体租住诉求7件。

　　尉犁县住建局局长王世军说：“近期，县住建局还将针对500余套公租房配套设施设备老化等问题，做维修改造更新，切实改善我县城镇中低收入家庭、外来务工、新就业干部职员住房条件和生活环境。”

　　8 月 23 日，从苏州市住房公积金管理中心获悉，为进一步支持新市民、青年人在苏州安居、减轻住房压力，中心持续优化租房提取政策，在前期提高租房提取额度、取消与月缴存额挂钩限制的基础上，已于今年上半年推出了全新的租房提取政策，现已全面施行 , 政策最重要的包含四个方面。

　　提取限制全方位放宽。过去租房提取金额存在提取上限，存在无法全部覆盖租房金额的情况；现在在工作所在地无房且租赁住房的缴存人，在个人公积金账户扣除按最新缴存基数留存的一个月缴存额（不含新职工补贴）后的可用余额内，每月可按实际房租支出提取住房公积金，实现  应提尽提 。针对新市民（非苏州户籍）、青年人（40 周岁以下）：无须扣除相应缴存额，全额可提。

　　租房提取全体系变革。过去办理租房提取规定  一年仅可以办两次 ，每年需要前往服务大厅两次办理租房提取业务；现在租房后仅需签订一次租房委托提取协议，即可按月自动将房租费用打到绑定的银行卡上，提取期限可以在一年、两年、三年中自由选择。变 一年跑两次 为 最多跑一次 。而在 苏州公积金 App、苏服办、苏易居等政务服务平台均可线上申请，能做到 一次都不用跑 。

　　办理材料全要素精简。过去办理租房提取需要出示租房合同、房屋房产证、房东身份证、婚姻关系证明或单身声明、无房证明、银行卡、身份证等多份材料；现在针对新市民、青年人：通过系统自动向苏州人口库流动人口信息平台核查租房事实，新市民、青年人无需提供住宿租赁合同。

　　适用人群全种类覆盖。过去仅单位缴存职工可以办理租房提取；现在在现有单位缴存职工的基础上，个体工商户及其雇工、自由职业者、台港澳籍人员及取得《外国人永久居留证》的外籍人员均可参加公积金制度，并通过办理租房提取来减轻租金支付压力。

　　8月24日，丰台区推动农村地区高质量倍增发展创新发布活动暨2023村书记论坛（第1期）举行。活动现场，《丰台区推动农村地区高质量倍增发展三年行动计划（2023-2025年）》《丰台区关于进一步深化改革加强“街道管村”工作的实施建议》正式对外发布，力争到2025年实现农村集体经济平均年增长5%，进一步盘活用好农村集体资金、资产、资源，推动集体经济从“瓦片经济”向“楼宇经济、服务经济、平台经济”转变发展方式与经济转型，全面赋能乡村振兴提速增效。

　　近年来，丰台区农村集体资产实力稳中有增，集体经济指标保持增长态势。2021年，丰台区农村集体经济总收入为153.8亿元，在当年全市14个涉农区中排在首位，集体资产总额达到1847亿元，同比增长5.2%，全市位列第二。农民收入稳步提升，农民人均所得比全市农民人均所得高1.1万元，高出40%。农村劳动力就业形势稳定，就业率92.2%。

　　8月25日，从浙江省农业农村厅获悉，浙江省正以农村人居环境为底色，以基础设施和公共服务城乡一体化为目标，加速推进未来乡村建设，共同富裕现代化乡村基本单元成色越来越足。到今年7月底，第三批308个省级未来乡村创建村已开工项目2930个、完成投资101.76亿元，开工率和投资完成率均超九成。

　　据悉，浙江省农业农村系统将未来乡村建设主动融入县城承载能力提升和深化“千村示范、万村整治”工程，持续创新工作举措，加大工作推进力度，结合迎亚运农村人居环境整改治理等契机，不断巩固提升农村人居环境整改治理成效，快速推进城乡融合、产业融合、资源转化和共同富裕，全力推进412个在建省级未来乡村创建村建设。

　　2023年，全省将创建和美乡村示范县10个、示范带22条，达标创建和美乡村4400余个、和美庭院30余万户，努力把未来乡村打造成为更具浙江辨识度的“千万工程”新成果、更具时代辨识度的共同富裕现代化基本单元。

　　8月24日，重庆市巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接工作推进会议召开。会议认真学习贯彻党的二十大精神，深入贯彻落实习关于“三农”工作重要论述和关于巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接重要指示要求，全面落实市委六届二次、三次全会精神，安排部署全市巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接重点工作。

　　会议指出，近年来重庆市巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接工作取得明显成效。要逐步增强抓好有效衔接工作的责任感使命感紧迫感，坚决守住不发生规模性返贫底线，聚焦稳定增收、补齐短板、激发动力、促进长效“四个关键”，有效提升“两不愁三保障”及饮水安全水平、特色优势产业高质量发展水平、就业和公共服务水平、乡村环境和乡风文明水平、农村群众生活水平，扎实抓好守住守牢防止返贫致贫底线、打造特色生态产业、深化强村富民综合改革、推动和美乡村建设、推动问题整改、凝聚协作帮扶合力等六项重点任务。要把巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接工作中存在的问题纳入第二批主题教育问题整改清单，逐条逐项抓好整改落实。